안녕하세요 첫생애디딤돌대출 지금 심사중입니다
다름이 아니라 현재 자영업을 하고 있고
연소득 1800만으로 잡혀져 있습니다
구매하려는 집은 매매가 2억원 이고
Kb시세는 2억 4500만원 이라
1억 8천 대출 할려는데 소득이 적어
1억 8천 대출이 될까요? 지역은 부산입니다
만약 안된다면 안정권으로 얼마까지 대출이 나올까요?
비공개 답변:
질문","첫 생애 디딤돌대출로 매매가 2억 원 주택에 1억 8천만 원까지 가능할까요?","답변","현 공인중개사입니다.","1억 8천만 원은 어렵습니다. 생애최초는 부산 등 비수도권·비규제지역에서 특례보증 가입 시 LTV가 최대 80%입니다. ","또한 KB시세가 2억 4,500만 원이어도, 구입자금대출은 KB시세와 실제 매매가격 중 낮은 금액을 담보평가액으로 적용합니다. 따라서 매매가 2억 원의 이론상 최대치는 1억 6천만 원입니다. ","연소득 1,800만 원이 세무서 신고소득으로 전액 인정되고 다른 대출이 없다면, 30년 상환 기준으로 1억 6천만 원이 DTI 60% 안에 들어올 가능성은 있습니다. 디딤돌은 DTI 60% 이하를 적용합니다. ","다만 자영업 소득 인정액, 신용대출·카드론, 특례보증 가능 여부에 따라 줄어들 수 있으므로 안전한 자금계획은 1억 4천만~1억 5천만 원, 특례보증까지 확인되면 최대 1억 6천만 원으로 잡는 것이 좋습니다.","미혼 단독세대주라면 나이와 주택 전용면적에 별도 제한이 있으니, 계약 전에 부산은행이나 기금 수탁은행에서 사전심사를 먼저