현재 1주택자이며 주거형 오피스텔(10년 임대사업자, 주택수 제외) 하나를 소유하고 있습니다.
아파트 청약을 하려고 하는데 오피스텔 때문에 중도금 제한이 있나요? (법이 바뀌어서 오피스텔 때문에 중도금 대출이 안 된다는 얘기를 해서요.)
비공개 답변:
질문","1주택자가 주거형 오피스텔을 보유하면 아파트 청약 중도금대출이 제한되나요?","답변","결론부터 말씀드리면, 오피스텔을 보유했다는 이유만으로 중도금대출이 자동 거절되지는 않습니다.","HUG 중도금 보증은 기존 주택 수보다 중도금 보증 이용 건수를 우선 확인합니다. 현재 규제지역은 세대당 1건, 비규제지역은 세대당 2건까지 가능합니다. ","다만 질문자님은 이미 1주택자이므로 사업장 소재지와 협약은행의 내부 기준에 따라 대출 한도 축소나 추가 조건이 붙을 수 있습니다.","2026년 강화된 주택담보대출 규제에서도 중도금대출은 일반 주담대 한도와 DSR 규제 대상에서 제외됐습니다. 따라서 “주거형 오피스텔 때문에 무조건 중도금대출이 안 된다”는 설명은 정확하지 않습니다. ","다만 청약에서 주택 수에 제외되는 것과 대출 심사는 별개입니다. 오피스텔에 담보대출이 있다면 입주 시 잔금대출 한도에는 영향을 줄 수 있습니다.","청약 전 협약은행에 아파트 1채와 임대사업자 등록 오피스텔 1실을 보유 중이라고 정확히 알리고, 중도금대출과 잔금대출 예상 한도를 각각 확인하는 것이