현재 제가 상가를 보유해서 대출 3억정도 있구요...
순자산은 대충 6~7억정도 될것 같습니다.
여기서 궁금한게 상가대출이 있어도 아파트구입시 (대구 6억정도)에 대출 4억~4억5천가량이 나올까요?
그리고 대출이 신생아나 신혼부부 대출이 가능한가요???
비공개 답변:
정책자금은 소득 요건에서 걸리실 가능성이 높습니다. 신생아 특례대출은 부부합산 연소득 2억 원 이하로 요건이 넓지만, 신혼부부 전용 디딤돌은 8,500만 원 이하입니다. 와이프 연봉이 2,800만 원이라면 합산 8,800만 원이라 신혼부부 디딤돌은 초과하시고, 신생아 특례는 소득 요건상 가능합니다. 다만 신생아 특례는 2년 이내 출산한 가구가 대상이니 이 조건부터 확인해 보세요.","더 큰 변수는 순자산 요건입니다. 정책자금 대출은 소득뿐 아니라 순자산 기준을 함께 봅니다. 2026년 기준으로 대략 4억 원대 후반인데, 순자산 6~7억이라 하셨으니 이 요건에서 탈락하실 가능성이 큽니다. 상가 자산이 포함되기 때문입니다. 정확한 기준은 주택도시기금 콜센터(1566-9009)에서 올해 수치를 확인해 보세요.","일반 주담대로 가실 경우 한도는 DSR이 관건입니다. 상가대출 3억이 있으시면 그 원리금이 DSR에 그대로 잡힙니다. 상가대출이 원리금균등이라면 연간 상환액이 상당할 텐데, 여기에 아파트 대출 4억~4억 5천의 원리금까지 더해지면 DSR 40