김포에 시세 5억파트를 소유하고 있습니다
전세를 주면서 3억8천으로 담보대출을 상환하였습니다
서울에 1억2천 정도에 오피스텔을 매수를 알아보고 있는데요
매매 대출이 가능할까요?
비공개 답변:
1주택(김포 아파트, 담보대출 3억8천 보유)을 전세로 전환하면서 서울 오피스텔(1억2천) 매수를 위한 대출 가능 여부 문의 주셨습니다.","1주택자가 기존 주택을 전세로 전환(임대)하고 추가로 오피스텔을 매수하는 경우, 오피스텔은 주택법상 '준주택'으로 분류되어 주택담보대출 규제(LTV·DSR, 다주택자 중과)와는 다른 기준이 적용되는 경우가 많습니다. 다만 은행에 따라 오피스텔 담보대출을 취급하지 않거나, 취급하더라도 LTV 한도가 아파트보다 낮게(통상 60~70%) 적용되는 경우가 일반적입니다.","핵심 확인 사항은 ① 기존 김포 아파트 담보대출(3억8천)이 남아있는 상태에서 DSR(총부채원리금상환비율) 한도 내에 새 오피스텔 대출이 들어갈 수 있는지 ② 1주택자가 임대(전세) 전환한 주택을 보유한 채 오피스텔을 매수할 경우 다주택 여부 판단(오피스텔은 주거용으로 실사용 시 세법상 주택 수에 포함될 수 있음)입니다. 오피스텔 매매 대출 가능 여부와 정확한 한도는 소득, DSR, 오피스텔의 용도(업무용/주거용)에 따라 크게 달라지니 은행 여러