34살 미혼 단독세대주입니다
매수하려는 집이 평택 소사동에 위치해있고 규제지역이라 ltv70프로 나온다고 알고있습니다
현금 가지고있는건 1억 있고 ltv70프로 최대로 받아서 2억7천5백만원 24평 아파트 매수 할 생각입니다
근대 방공제라는게 있더라구요 방공제로 대출한도 적게나온다고 해서 알아보니 생애최초특례보증 모기지 라는게 있는대 그건 수도권 규제지역은 활용 못 한다고 해서 HF일반주택구입보증?이였나 3억이하 주택 연봉4천이하 신청가능하다고 하더라구요 근대 제가 현직장 3개월 재직중이고 7월에 중도입사 8.9월 완빵월급 받았는대 8.9월급여 평균내서 12곱하니까 4090만원 나오는대 그럼 방공제 보증보험 가입 불가능한가요?
이러면 시중은행 주담대로 가야하나요? 금리가 너무 비싸네요ㅠㅠ
비공개 답변:
질문하신 경우에는 방공제 때문에 무조건 시중은행 주담대로 가야 하는 상황은 아닙니다. 다만 먼저 확인할 부분이 하나 있습니다. 현재 HF 기준으로 구입자금보증을 이용하면 요건을 충족하는 경우 소액임차보증금을 공제하지 않고 LTV 한도까지 받을 수 있습니다. 생애최초 보금자리론도 수도권·규제지역이면 LTV가 70% 이내이므로, 2억7,500만원 주택이라면 이론상 최대 약 1억9,250만원입니다. ","그리고 말씀하신 연소득 4,090만원이 나온다고 해서 바로 일반주택구입자금보증이 불가능하다고 단정하기는 어렵습니다. 보증의 소득 산정방식과 디딤돌의 소득요건은 별도로 확인해야 하고, 입사 3개월이라는 점도 소득 인정 방식에 영향을 줄 수 있습니다. 특히 평택의 해당 아파트가 정말 현재 규제지역인지, 디딤돌 자체의 미혼 단독세대주 주택가격·면적 제한과 소득요건을 충족하는지부터 확인하는 게 중요합니다. 따라서 계약 전에 기금 수탁은행에 “생애최초 미혼 단독세대주 평택 방공제 없이 구입자금보증 이용 가능한지”를 직접 확인해보시는 게 가장 안전합